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MIAMIANS

Miamians nasce come societa' specializzata negli acquisti e vendite di immobili di lusso a Miami e Miami Beach .

Dopo anni di esperienza nel settore, sviluppa un esclusivo servizio di consulenza per clienti interessati in investimenti immobiliari nella zona di Miami e Miami Beach.

Concentrandoci principalmente su immobili di prestigio a South Beach , siamo in grado di presentare ai nostri clienti una selezione completa e sempre aggiornata degli oggetti disponibili sul mercato.

Avvalendoci di strumenti e risorse adeguate seguiamo l'intero processo d'acquisto e vendita in qualita' di intermediatori tutelando unicamente l'interesse dei nostri clienti

Garantiamo inoltre la massima discrezione nel corso di ogni ricerca e transazione, fornendo al cliente un servizio personale e riservato.

Attraverso la nostra fitta rete di collaboratori siamo in grado di offrirvi una struttura che corrisponde esattamente alle vostre esigenze.

Contrariamente ad altre societa' che svolgono la loro principale attivita' in Italia e si affidano ad intermediari Americani, noi siamo direttamente presenti sul mercato Americano operando a Miami dal 1997 e avendo contatti diretti con le imprese costruttrici degli immobili o con I proprietari .

Abbiamo accesso a tutte le proprieta' in vendita nella zona di Miami e Miami Beach ed in brevissimo tempo vi possiamo formulare la migliore offerta presente sul mercato.

Mettiamo a vostra disposizione un servizio personalizzato prima dell'acquisto, durante la trattativa, nonche' assistenza al rogito ed anche successivamente all'acquisto qualora decideste di mettere a reddito la proprieta' acquisita.

Tramite la nostra rete di collaboratori vi offriamo consulenze di avvocati e commercialisti al fine di ottimizzare anche la parte fiscale dell'investimento , particolarmente importante in un momento delicato come questo dopo le varie riforme attuate dal governo Monti.

RICERCA DI PROPRIETA'

Oltre ad una accurata selezione di proprieta' di prestigio, Miamians offre ai suoi clienti l'accesso all'intera rete immobiliare di Miami e Miami Beach. Fornendo delle semplici indicazioni generali di ricerca, siamo in grado di identificare gli oggetti che meglio rispondono alle esigenze del cliente.

CREAZIONE DI PACCHETTI IMMOBILIARI

Dedicato a societa' e gruppi di investitori, questo servizio permette la creazione di pacchetti immobiliari composti da singoli edifici o da blocchi di singole unita'. Un'accurata e mirata analisi di mercato ci consente di presentare una selezione di proprieta' con un cash-flow gia esistente o da poter metter a reddito.

ASSISTENZA LEGALE E COMMERCIALE

Ci avvaliamo di prestigiosi studi legali e commerciali che vantano esperienze decennali con ditte e clienti italiani. Grazie alla loro collaborazione siamo in grado di assicurare lo svolgimento di ogni transazione con la massima fluidita' e tranquillita' per il compratore, identificando le soluzioni d'acquisto ad hoc per ogni circostanza. Siamo anche in grado di assistere il cliente nell'eventuale apertura di un conto bancario presso una istituzione americana.

LAVORI E RISTRUTTURAZIONI

Nel caso in cui l'immobile acquistato necessitasse di lavori di ristrutturazione, il proprietario pu' avvalersi della Miamians e degli studi di architettura e delle imprese edili con le quali gia collabora. Il cliente sara' aggiornato regolarmente sullo sviluppo dei lavori, con la sicurezza di avere un riferimento in loco che, in sua assenza, possa seguire il progetto.

GESTIONE IMMOBILIARE

Tra gli esclusivi servizi offerti alla clientela, Miamians puo' prendersi incarico della gestione dell'immobile nei periodi di assenza del proprietario, il quale puo' delegare il pagamento delle spese condominiali, dei servizi e di qualunque altra spesa di manutenzione. Qualora richiesto, Miamians si impegna anche nella ricerca di affittuari e nella relativa gestione degli inquilini.

ASSISTENZA DI VIAGGIO

Qualora necessario, siamo lieti di assistere la clientela nell'organizzazione del soggiorno a Miami Beach , fornendo indicazioni su alberghi, modalita' di alloggio alternative, ristoranti ed eventi in corso.

COME ACQUISTARE

Negli Stati Uniti la funzione svolta tradizionalmente in Italia dalla figura del Notaio e' demandata ad un avvocato che provvede alla stesura del rogito ( closing ). L'avvocato viene scelto dalla parte acquirente e provvede alla verifica della titolarita' del venditore ed esegue gli accertamenti sull'esistenza di pendenze sul pagamento di tasse arretrate, ipoteche, pignoramenti ecc. I costi del closing sono a carico della parte acquirente. L'Avvocato mette a disposizione uno speciale conto, "escrow account" attraverso il quale viene effettuato il pagamento. Le caratteristiche dell'escrow account sono che i pagamenti effettuati tramite il conto sono condizionati al verificarsi di alcune condizioni contrattuali. Massima attenzione pertanto va posta nell'offerta e nelle condizioni che vi sono inserite. Tramite l'escrow account viene versato l'anticipo. A differenza dell'Italia dove l'anticipo viene dato direttamente al venditore , negli Stati Uniti l'avvocato procedera' agli esborsi del deposito e del saldo finale solamente al closing e dopo aver verificato il puntuale adempimento contrattuale del venditore con relativa consegna delle chiavi. L'offerta e' la parte piu' importante della trattativa di acquisto immobiliare negli Stati Uniti. Nell'offerta devono essere inserite tutte le clausole contrattuali che porteranno sino al rogito (closing). Pertanto il prezzo offerto, le modalita'e i tempi di pagamento e la data prevista per il rogito dovranno essere indicati al momento dell'offerta. Inoltre dovranno essere inserite tutte le clausole di salvaguardia ad esempio relative alla concessione del mutuo ( la mancata concessione determina la decadenza dei termini contrattuali ), ad eventuali vizi occulti riscontrati ( relative all'ammontare degli eventuali lavori di ripristino o restauro determinati tramite un'ispezione tecnica dopo l'offerta ), ad eventuali ripensamenti per cause varie ( in questo caso in genere vengono normalmente concessi tre giorni lavorativi dopo l'accettazione dell'offerta da parte del proprietario). Le clausole sono risolutive del contratto e garantiscono l'acquirente. Contestualmente alla presentazione dell'offerta si provvede al versamento del primo deposito sull'escrow account dell'avvocato . Qualora l'offerta venisse accettata dal venditore, e passati i tre giorni nei quali e' consentito all'acquirente un "ripensamento" l'offerta diventa "hard" e l'anticipo si tramuta in caparra cofirmataria. L'offerta deve prevedere anche il termine massimo entro cui effettuare il closing. Entro quella data devono pervenire sull'escrow account dell'Avvocato i fondi per effettuare il pagamento finale